今年将改造40个老旧院落 让4275户居民受益

老旧院落改造“高新方法论”: “造”得出色 才能“改”得出彩
2017-09-19 15:57:01
来源:成都高新 作者:李钰鼎 杨亦萱 评论:0
导语:“老旧城区改造是改善市民居住生活环境的头等大事。”日前召开的成都市城乡社区发展治理大会上提出,在老旧城区改造行动中,要坚持政府主导、项目化运作,以规划为导向,以片区为单位,区域统筹整体推进老旧城区改造。要坚持先自治后整治、一院一策,依托群众力量有序推进改造。
  “老旧城区改造是改善市民居住生活环境的头等大事。”日前召开的成都市城乡社区发展治理大会上提出,在老旧城区改造行动中,要坚持政府主导、项目化运作,以规划为导向,以片区为单位,区域统筹整体推进老旧城区改造。要坚持先自治后整治、一院一策,依托群众力量有序推进改造。

  老旧院落改造是老旧城区改造的重要内容,成都高新区通过统筹完善城区配套功能,因地制宜、分类施策,探索建立老旧院落改造与深化社会基层治理相结合的长效、可持续机制。

  2017年是成都高新区“四改六治理”行动收官之年,成都高新区坚持“成熟一个院落深度打造一个院落”的总体思路,建立院落管理长效机制,全面提升辖区老旧院落综合管理水平,把老旧院落打造成“形象提升、配套完善、管理到位”的和谐共同体。记者了解到,2017年,成都高新区将改造40个老旧院落,受益居民达4275户。在这个过程中,成都高新区将如何办好提升居民生活环境的大事?日前,记者对成都高新区老旧院落改造工作进行了深入探访。

    规划先行 “造”出特色

    点线面结合 整体打造分步实施

  如何将老旧院落打造成“形象提升、配套完善、管理到位”的和谐共同体?过去简单的“改”已不能满足城市发展的需求。2017年,成都高新区在推进老旧院落改造专项工作中,改造的设计理念正悄然更新,突破以往“改”的习惯性思维,在“造”上面下深功夫。

  “要‘造’出特色,规划设计方案需要与区域环境特色相融合,突破单个院落的界限,尽量满足居民的活动和利用空间。”成都高新区城乡环境综合治理工作领导小组办公室相关负责人向记者介绍,按照“经济实用、功能完善、绿色生态、环境优美”的改造要求,在规划设计上注重“点、线、面”结合,统筹兼顾地体现“三个挂钩”,即院落与街区规制挂钩、院落与道路“黑化”改造挂钩、院落与街巷的风貌提升整治挂钩。老旧院落综合整治的总体规划,遵循“整体规划与分步实施相结合、重点改造与一般改造相结合、前期改造与后期管理相结合”的思路,按照“规划先行”“先地下后地上”“先试点后推广”策略实施改造。

  结合群众需求,成都高新区系统排查院落地下、地面和立面空间问题,统筹设计、整体改造,同步推进院落功能设施的完善和环境品质的提升。首先实施地下管网、水电户表、机动车和非机动车停车位、公共活动场所、物防设施等基础设施改造,其次通过对建筑外立面风貌、地面景观的改造,进一步提升居民生活品质和城市整体形象。

  针对公共设施设备老旧或功能缺失的问题,成都高新区将采取统一策略处理“共性问题”,例如:对院落集中铺装沥青路面,以解决原有混凝土路面沉降及破损、汽车碾压噪声大的问题;对拟改造的老旧院落提前进行自来水“一户一表”改造,以避免“拉链工程”;进行楼栋外立面装饰、管网改造、大门及门卫室翻修等。而针对部分院落停车位不足、公共活动空间缺失等问题,则制定“个性方案”解决“个性问题”。

   针对性改造 急百姓所急

    内外兼修 完善院落居住功能

  为达到“以建促管”的效果,在老旧院落改造工作中,成都高新区针对老百姓最关心的急(上、下水管堵塞)、难(屋面渗水、隔热)、愁(车辆无序停放、楼道内电路老化)等各类问题实施改造。在打造内容和标准上,坚持功能提升为主、景观提升为辅的原则,让打造工程做到“内外兼修”。

  “眼下老百姓急需改变现状的是地下管网和水电气户表改造。”成都高新区城乡环境综合治理工作领导小组办公室相关负责人告诉记者,早在2016年,成都高新区老旧院落已基本完成地下管网和水电气户表改造工作,今年将对纳入计划内尚未实施改造的院落,在改造方案设计时同步统筹,一并实施地下管网和水电气户表改造。

  在院落立面改造上,成都高新区对拟改造院落楼立面进行全面翻新,增加文化元素,同时对楼面外的通信、宽带等线路进行规整改造,拆除楼顶违章建筑,给楼顶“减压”;针对部分院落长期漏水问题,对楼顶实施防水处理,让院落焕然一新。

  在院落地面改造上,成都高新区拓展优化地面空间,增加停车位,因地制宜建设非机动车停车区,统一规范设置充电插座,解决居民停车难、充电难问题,同时根据小区实际情况,适当增减绿化,美化环境。

  在实施院落改造过程中,成都高新区不仅对院落内实施环境改造,还融入环境治理理念,对院落外街巷进行风貌提升,对院落周边店面同步实施店面与店招的统一规范设置,使其与院落改造格调一致。在改造工作中,通过院落的“点”、街巷的“线”,连成社区的“片”,按照“一院一策”的基本原则,根据院落实际情况及居民需求“量体裁衣”,制定灵活的改造方案,让区域功能更加完善,品质形象不断提升,使居民的环境舒适度、幸福感不断增强。

(责任编辑:韩梦晨)

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