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房地产市场凛冬将至,稳住,你也不一定能赢

2017-11-15 15:04:39
来源:中国网  评论:0
导语:  房地产行业作为资金密集型行业,与金融行业有着很强的依赖性和互动性。作为金融体系的重要组成部分,房地产金融在我国已经进入地产金融...
  房地产行业作为资金密集型行业,与金融行业有着很强的依赖性和互动性。作为金融体系的重要组成部分,房地产金融在我国已经进入“地产金融化”与“金融地产化”的结合版周期。

  麦肯锡的研究报告指出,下一个十年将是房企个体能力的比拼,从土地开发向资产管理的思路转变将为房地产金融的发展带来前所未有的活力和机会。换言之:在当前态势下,不求变,稳住,你也赢不了。

  长夏已尽,凛冬将至的房地产市场

  银行停贷、利率上浮……临近年关,房地产市场降温态势明显,数据显示,四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等。部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次。

  业内普遍认为,楼市的调控政策升级将会成为新常态,这深刻的影响着房产市场的走向。贯穿2017年全年的诸如地价温和、量价回落、金融去杠杆、房企突围等关键词无一不证实着:中国房地产市场长夏已尽,凛冬将至。

  存量时代的产业转型升级

  在房地产黄金十年告一段落,地产、金融双收紧的背景下,房地产市场步入从新增市场向存量市场转换的快车道,背景雄厚、现金流充裕的房地产企业,通过一系列并购、参股等资本运作的方式介入银行、证券、私募基金等业务从而谋求扩张更大的市场空间,实施全面布局。以并购为例,据普华永道日前发布的《房地产并购市场2017年中期回顾》报告显示,上半年,中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元,同比增加78.5%;并购交易数量207起,同比增加24.7%。

  而一些资金缺乏、规模较小的房企或服务商,则利用产业资源,选择热门金融领域试水,力求实现产融结合。传统的房地产行业在市场风雨洗礼过后,众多房产金融从业者们也趋向更成熟理性:在稳住也可能输的情况下,如何转型升级,重新定位才是新的出路。

  在企业重新定位、转型升级的过程中,必然要通过资源整合、优势互补,为成功创造更好的条件,归根到底不外乎资金、产品以及客户三方面的资源协调。在助力房产金融企业转型方面,众诚享道以区域客户需求为基础,整合优质资金渠道,为合作商占领地方性房产市场提供最稳定、低成本、持续的资金源,并通过深入的市场调研,向合作商输送门槛低、灵活度大、能切实落地的房产金融产品。并做到全国范围内地级市、百强县的黑白户均可进入,面签、权证、下户权全面下放。实现与合作方、产品方、资金方多方之间的全方位的互赖共享,为各方的转型升级创造一个无缝衔接、合作共赢的桥梁。

  在巨头之间不断并购、参股谋划更大的市场空间之时,房地产市场的寒冬悄然而至,如此看来,要在这段转型求生时期中站稳脚跟,留给众多中小玩家的时间已经不多了。

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(责任编辑:汉斌)

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