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中新广州知识城:年轻人“登陆”广州首选地

2024-06-11 10:44:54
来源:广州高新区 作者:钟飞兴 林文慧 评论:0
  5月28日,广州出台楼市新政。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

  新政之下,楼市升温。

  总价洼地、产业高地、配套齐全、交通便捷……近年来飞速发展的中新广州知识城不仅吸引了一批高新科技企业入驻,同时也正成为年轻人“置业广州”第一站的首选。


中新广州知识城

  规划陆续兑现

  知识城片区刚需改善型住宅“种草”

  今年9月,位于中新广州知识城、新规划建设的华南师范大学附属中学知识城小学(下称“华附知识城小学”)即将正式开学,给奔着教育资源来这里看房的潜在购房者注入一剂“强心针”。

  走进华附知识城小学附近的康大龙祥汇,售楼部里的看房客络绎不绝。

  一对来看房的夫妻说,自己家小孩就要上小学了,了解到华附知识城小学9月即将开学,马上就赶来了。据了解,不少潜在买家都是中新广州知识城的优质学位所吸引的。

  康大龙祥汇整体容积率0.99,属于低密度社区。该楼盘一期容积率为0.68,以改善型房产居多,目前已经进入“清扫尾货”阶段。“上个月数据不错,成交量为20多套,主要购房者以家庭型、为孩子上学购置的居多。”该楼盘销售人员表示。

  查看导航软件,康大龙祥汇附近的两个地铁站——旺村和汤村均已开通,前几年规划的高速路网均已通车,走高速40分钟可达珠江新城。新白广城轨目前仍在推进建设中,有望于年内通车,开通后20分钟可达广州白云机场。

  “交通很便利,而且中新广州知识城的绿化环境我们很满意。”在康大龙祥汇售楼部内,一对意向购房者说。

  一向被市民追捧的中新广州知识城的绿美人居环境也将迎来新升级。

  每逢周末,中新广州知识城九龙湖、凤凰湖都有大量市民举家来此露营,感受人与自然的和谐共生。

  不久,中新广州知识城即将迎来该片区第3个调蓄湖——龙翔湖。

  据悉,该湖规划位于中新广州知识城荔枝坑涌流域,东临玉麟大道,南靠信息四路、华师附中,西接知新路,北至凤湖一路。

  除开展水系连通、湖岸整治、调蓄区建设外,还将开展景观生态改造,并设置环湖栈道、亲水平台、体育设施等配套设施,将湖区打造为绿色、开放、共享、多样的滨水公共空间,改善人居环境。

  龙翔湖、九龙湖、凤凰湖组成的湖泊群,平岗河、凤凰河织就的水网,将把中新广州知识城打造为“碧水新城”,营造出丰富多样的生态空间。

  该片区的新楼盘项目知城·翰林湖畔还未开售,但是项目售楼部已有不少前来问询的购房者。知城·翰林湖畔是中新广州知识城首个新规项目,得房率接近100%,适合第一站“上车”的“新黄埔人”。

  “不仅如此,项目周边还配套有绿地缤纷城、合景悠方、纳米谷等大型综合体及多所三甲医院,同时,项目邻近龙翔湖、纳米公园、健康公园等。”现场销售人员介绍说,楼盘主要为刚需户型。

  按总金额150万元计算,新政下,首付最低22.5万元,就能入手自己的“梦中情房”,而且得房率达100%,周边配套齐全,双地铁环绕,周边有3个公园,还有广州一流的教育资源……

  对于许多刚来到广州的年轻人而言,轻松的“上车成本”成为他们选择中新广州知识城的重要因素。

  三生融合新城

  年轻人“登陆”广州安居理想地

  中新广州知识城不是一般意义上的先行区、试验区、功能区、示范区,它是对未来城市的远见。在《知识城总体发展规划》的引领下,中新广州知识城正不断提升国家级平台的显示度、集中度。

  未来,中新广州知识城将成为广州东北部的经济重心。

  自2010年6月30日奠基至今的十余年来,中新广州知识城的发展有目共睹:南、北两个起步区,建成区面积近9平方公里。

  而最近5年更为迅猛,中新广州知识城全面铺开建设,在建开发区域面积已扩展到50余平方公里。

  众所周知,城建规模当达到了一定的量级,还会有一个加速度效应。

  近3年,中新广州知识城固定资产投资、规上工业总产值、实际利用外资平均增速分别为21.44%、75.66%、27.96%;截至目前,中新广州知识城累计完成固定资产投资超4400亿元,近五年年均增速达29.2%,高质量发展态势强劲、韧性十足。

  从城市发展定位和基本面上看,中新广州知识城是黄埔区乃至广州的重点科创高地,重点发展科技创新产业。

  高端关键产业项目扎堆集聚,产学研一体化发展,实现创新链与产业链深度融合,是中新广州知识城最大的优势——

  立足中新合作,目前中新广州知识城已先后在中新双边机制会议上签署合作项目73个,合作打造腾飞科技园、中新智慧园等创新载体;

  已引进百济神州、康方生物等创新制药项目40多个;

  集聚粤芯半导体、深南电路等集成电路产业上下游企业超80家,多项核心技术实现国内零的突破。

  截至目前,中新广州知识城实有经营主体2.45万家,实有注册资本超6200亿元,在建项目超160个,超40个重点科研平台集聚中新广州知识城。

  西电广州研究院、世界气象中心大湾区分中心正式投入使用,广州大学黄埔研究院、广东外语外贸大学研究院年内完工交付;颠覆性技术创新中心动工建设;第三代半导体中心中试线正式通线,突破氮化镓材料量产难题……为中新广州知识城积累了高质量发展的蓬勃势能。

  引进中新国际联合研究院、西安电子科技大学广州研究院等一批大院大所,现有国家级博士和博士后工作站分站9个,占全市近1/3。

  优质科创企业、高校科研院所的接连落户,也意味着规模人才向中新广州知识城加速集聚。众多高学历、高素质人才的涌入,催生了庞大的置业需求。

  基于产业规划与人口结构特征以及内生人口的置业需求,中新广州知识城规划之初,便朝着职住平衡、产城融合的方向谋划发展,以国际一流水准配备教育、医疗、商服等功能配套。

  截至目前,中新广州知识城开办广州实验中学、华师附中知识城校区、广州新侨学校、二中会元学校、天誉小学、天景小学等15所中小学,3家专科医院、知识城医院、医疗卫生服务中心等各级医疗服务机构投入运营,建成青少年宫、图书馆、文化馆……

  14年的城市建设,已让中新广州知识城从一片阡陌转身为一方城市“典范”与宜居之都。

  除了通过培育、引进规模产业集聚优质人口,中新广州知识城还通过加快建设立体化高快速交通网络,缩小与黄埔中心区、市区以及周边区域的时空距离,就近、快速承接来自天河珠江新城、天河智慧城、广州科学城、白云空港经济区等区域的外溢居住需求。

  目前,新白广(穗莞深城际广州段)通车在即,从埔高速、花莞高速、广河高速等已建成通车,永九快速、知新路、新九快速等“五纵五横”主干路网已通达成环,科知通道加速建设。

  当前,中新广州知识城以良好的生态环境、加速兑现的优质教育医疗配套、科创企业与高校科研院所聚集,以及广州在建新城区中最具亲民的房价,成为很多低预算年轻人安家广州的理想之地。


(摄影:方俊豪)

(责任编辑:陈楠)

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