4月8日，A股上市公司华扬联众数字技术股份有限公司总部办公室正式从北京海淀区迁至湘江新区湘江集团大厦。其成功落地有助于进一步盘活湘江新区乃至湖南省、长沙市的存量文旅项目，为城市高质量发展注入“新动能”。
在湘江西岸，湖南湘江新区作为中部地区第一个国家级新区，产业基础雄厚，人才智力富集，营商环境优越，投资势头迅猛，也是中国楼宇经济十大活力城区。作为湘江新区开发建设的重要载体，湖南湘江新区发展集团旗下商业资产投资运营管理平台正构建以商业资产整合者、高效运营者和价值引领者的角色，在楼宇经济招商引资上创新而为，助力新质产业在长沙、湘江新区“热辣滚烫”。
招得进
精准服务聚人气
入夜，梅溪湖两岸高楼林立、万家灯火，西二环线车水马龙，连接湘江两岸。十年城市西进，梅溪湖片区由城郊葡萄园蝶变为国际新城，也迅速发展为长沙产城融合示范区，这里的楼宇经济里不断“生长”出新兴产业，新质生产力春潮涌动。
新质产业需要什么样的承载空间，位于梅溪湖之芯的地标建筑、5A甲级写字楼湘江集团大厦给出了自己的答案。
走进湘江集团大厦，总部经济聚集，产业的气息扑面而来，大厦里有腾讯集团、东华软件、三菱电机、岭南控股、华扬联众、招商银行私人银行、威高集团、徐州威卡等一批新兴产业企业，其中上市公司达六家，信息流、资金流、技术流、人才流在这里交汇。
筑巢在梅溪之芯，为何是这些新兴企业一致的选择?企业心中自有杆秤。超高品质的办公环境、便捷丰富的交通体系、独具一格的自然文化景观和浓厚的产业氛围，更让人难忘的是细致周到的楼宇招商运营高质量服务。
“安家在湘江集团大厦，就是看中这里能实现资源的优化配置和高效整合。”招商银行梅溪湖商务中心支行相关负责人表示。“南塔作为梅溪湖的标志性建筑，大楼极具昭示性，客户辨识度高;下楼地铁直达、商业配套优渥、配套车位充足;周边高净值自驾客户抵达便利性高。”世界500强企业招商银行的长沙分行储蓄存款规模近几年持续位列在湘股份制银行首位，作为“王冠上明珠”的私人银行业务更是璀璨夺目，无论是客户数还是管理资产规模均在湖南市场上名列前茅。其私人银行的选址决策非常严苛，需经过缜密细致地评估市场上所有同类型楼宇。由品质、品牌、硬件、软件、管理、服务等各方面组成的综合竞争力优势，让湘江集团大厦脱颖而出，最终成为了招商银行梅溪湖商务中心支行私人银行的首选。
在写字楼里，入驻企业既是产业生态的受益者也是参与者。目前，湘江集团大厦这栋“竖起来的产业园区”入驻率超八成，是长沙年均税收超10亿元的明星写字楼宇。入驻企业全年营收超千亿元，以楼为媒聚胜势，“链”出新能量、新未来。
留得住
多维运营活楼宇
作为湘江新区发展集团商业资产投资运营管理平台的主要承载者，湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司(简称“湘江商管”)的核心板块之一为办公楼宇，重点项目包括湘江集团大厦、梅溪湖创新中心、绿方中心、梅溪湖国际研发中心、长沙金茂大厦等地标性建筑。
坐落于梅溪湖网红彩虹桥旁的梅溪湖创新中心是梅溪湖首栋“互联网+”和创新创业产业楼宇，已逐渐发展成集电子商务与文化创意、通信与互联网、软件与信息技术及相关配套为一体的产业集聚区。在梅溪湖创新中心里，外资企业维音公司是一家拥有全球40多个运营中心的一站式客户联络中心解决方案服务商，其业务涵盖数码科技、电子商务、品牌零售、银行金融、汽车等20余个新兴行业，提供25种以上的语种服务，致力于以精细化运营和智能化工具双核驱动企业服务数智化转型升级。维音长沙运营中心租赁面积达5500余平方米，因其业务对服务稳定性的要求，其对场地选址的设备要求极高。“企业8年前入驻时提出的第一个条件就是需要24小时运行的空调机组。”湘江商管写字楼事业部负责人何经理回忆，这相当于给企业“开小灶”重构服务。接到此需求后，招商运营团队马不停蹄进行多方协调，对接工程师寻找低区最佳楼层及空调机组的室外安装位置，并提前一步把客户担心的电力扩容困扰一并解决，为维音搭建了个性化的办公场景，解决了客户的后顾之忧，切实助力了企业安心发展。
在疫情期间，有着庞大客服员工群体的维音面临巨大防疫压力，工作运行举步维艰，得知此情形，项目管家第一时间组织为企业纾困，从防疫物资的保障到绿色通道的畅通，湘江商管为这家庞大的人力企业在困难时期竖起了坚实的后盾。八年来，招商运营团队一直以“我们是一家人”的理念做好该企业的服务工作，企业的“烦心事”都有湘江商管管家们劳碌的身影。今年，随着智能化浪潮奔涌，维音的业务飞速扩张，他们选择在梅溪湖创新中心再次扩租一整层办公区域，生动演绎了一曲企业与楼宇协力发展的“二重唱”。
“入驻企业在楼内能留得住、安心发展，不仅得益于新区提供的‘全天候’‘一站式’‘订单式’服务，湘江商管也通过构建360度运营平台，持续塑造优质营商环境，为企业打造了全生命周期服务体系。”何经理说。如今梅溪湖创新中心入驻企业125家，其中高新技术企业36家，上市公司12家，楼宇正稳步发展为汇聚新质产业的能量场。
促发展
发展赋能兴产业
如何为企业的高效发展增砖添瓦，产业赋能就是湘江商管的“增值妙思”。
“我们公司66名员工中超八成是研发人员，今年的产值目标是破1亿元。”深夜11点，泊湾科技负责人高书博还在高铁上穿梭长沙、北京两地出差。这家曾参与过迪拜世博会、加尔各答国际电影节等大型文创项目的省先进计算高新技术企业正在开拓XR虚拟拍摄和智能投影虚拟蓝海。他说，自入驻梅溪湖创新中心后，湘江商管一直在帮扶企业申报引领性企业的租赁办公用房奖励政策，让他们卸下包袱轻装上阵。
入驻之初，泊湾科技财务负责人在湘江商管运营团队第一次上门拜访时曾提到不太了解企业奖励的政策及申请流程。说者无意，听者有心。湘江商管随即组成专班，针对其所属细分类别连夜研究省市区各项惠企政策，发现泊湾科技符合一项“鼓励引领型企业投资”中的租赁办公用房的奖励条件，随后立即辅助泊湾科技在两个月内完善申报材料，展开具体申报。去年7月份，泊湾科技成功获批租赁奖补资金68万余元，为其实现换挡提速高质量发展注入了强劲动力。
去年，泊湾科技又一次扩大租赁的办公空间，企业拓展版图聚才引智，新吸纳了30余名人才入职，面对外来务工人员的居住难题，湘江商管运营团队第一时间协助泊湾科技人力主管对接就近的湘江悦家人才公寓，直接拎包入住帮助企业迅速解决了十来名新入职员工的住宿需求。
为了给企业提供更多样化的赋能支持，湘江商管还做起了“银企红娘”，搭建交流服务平台。“我们致力于为入驻企业与优质的投资方搭建信息交互、资本撮合、以投代招的服务平台。”湘江商管相关负责人介绍，在去年创新中心举办的投融资路演活动中，入驻楼内的7家新兴企业依次登台展示，项目涵盖新材料、环保、信息技术等领域，吸引了众多投资机构的青睐，现场达成的融资意向超7000万元。
以楼聚产，湘江商管“筑巢引凤”持续做强“楼宇经济”，一栋栋高楼不仅只是办公楼宇，更是一个个全新的生态圈，一座座激发入驻企业活力的强大磁场。高质量办公环境、多维的运营服务、多样化赋能支持让入驻企业在困难时期、转型背后亦有坚实的支持、得以稳步前行。这首楼宇经济的高质量发展“协奏曲”必将越奏越亮，为湘江新区在打造“三个高地”上持续发力，为建设长沙全球研发中心城市贡献出“湘江特色答卷”。
（图片来源：湖南湘江新区）
(责任编辑：陈楠)
