3月31日，以“跨越山海·无限可能”为主题，“2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京举办。聚焦城市更新、产业运营、企业招引、资本对接等热点话题，峰会荟聚意见领袖，吸引了来自顶尖园区、标杆商办、孵化加速机构等600余位业内人士参会，多维度、深层次共襄行业新机遇、新模式、新赛道、新格局。
在环节安排上，峰会设有主题演讲、圆桌对话、产业对接、企业交流、案例展示等丰富多元的议题和形式。峰会还同步揭晓了“2022年度中国产业园区·商办金梧桐奖”，评选颁出综合实力、企业服务、最美空间、创新活力、专业特色、城市更新和品牌价值标杆榜样，为企业选址决策提供参考。
“进入2023，大家交流的渴望、做事的冲劲前所未有地迸发出来，我相信这种力量正是行业向前发展的宝贵信心!”选址中国创始人、CEO陈雪源致辞中讲到。
选址中国创始人、CEO陈雪源
经济发展“势与事”：四个聚焦和三大图景
浪潮之下，一以贯之。当三年疫情阴霾被扫清，中国这艘经济巨轮站在世界桥头正经历一段最不平凡的航程，园区和商办如何下定“先手棋”，打好“主动仗”，实现产业转型和升级，成为当下最关键的命题。
川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳以《全球变局下的中国经济展望》为题，立足当下，放眼全球，分析了未来一段时间宏观经济格局走向。
陈雳指出：2023上半年消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高，不但会推动新经济的快速发展，也会对老经济动能形成强有力的托底，低碳、智能和科技、数字化、产业集聚将成为市场聚焦点。
“产业动能升级是城市健康运营的关键路径”，南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长谭迎辉发表题为《产业动能升级与产业空间更新的协同战略思考》的主旨演讲。
谭迎辉表示，产业动能升级趋势表现为三大图景：一是世界进入新技术周期，持续迭代新技术的浪潮引领新一轮全球产业竞争;二是全球创新地理大崛起，科技都市赢得新兴产业机遇与创新人才红利;三是国家创新战略资源大布局，科技竞争的本质是抢占高端产业。
产业园区进入“运营时代”：创新、聚焦、定力、专业是关键词
“十四五”规划提到，要坚持科技创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。当中国走过了逐步积累创新要素驱动产业升级阶段，依靠科技创新实现高质量发展成为新的时代命题。
北京联东投资(集团)有限公司副总裁段朝晖发表题为《科技赋能产业发展——产业生态圈新趋势与新策略》的主旨演讲。段朝晖指出，产业园区是山高、路远、坑多的事业，项目定位、园区设计、成本管理、工程管理，招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。
从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创，产业园区是否已经整只脚迈入了运营时代?园区运营者是否为应对新环境构筑新优势做好了充分的准备?
会上，北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学，清控科创控股股份有限公司总裁程方，微医控股科创公司总经理周璞，和君产业园区事业部总经理王鹏，汇龙森国际企业孵化(北京)有限公司总裁助理朱春悦，中电数科(北京)科技产业发展有限公司副总经理杨乐，选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠围绕《运营时代——产业园区如何构建新优势》开展了圆桌对话。
《运营时代——产业园区如何构建新优势》圆桌论坛
贺永学表示，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当做根本，才能得到更多合作机会。
程方认为，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园终于具备了“投融管退”的闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业，“越聚焦越有价值”。
周璞指出，运营贯穿园区始终的时代已经到来，园区要做好企业的空间服务商和时间合伙人。
“创新是产业园区的解题思路”，王鹏表示，“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系的创新，这样才能脱颖而出。”
“定力是关键”，朱春悦认为，“产业园区领域有各种各样的声音，但只要坚持有价值的事情，真正为企业服务，坚定走下去总会有收获。”
杨乐表示，未来属于社区化、精细化、专业化的产业园，园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。
“在不确定性的环境下做确定性的自己，希望2023年园区人都能躬身入局做难而正确的事情。” 葛翠总结指出。
商办经济的“变与常”：相信市场并敬畏市场
市场起伏之下，最大的确定性是什么?企业需求的变和不变是什么?允许私募投资特定的商业经营用房释放了什么信号?
会上，金地集团北京公司副总经理孙鹏、高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明、正大侨商房地产开发有限公司写字楼部总经理贾丹、中海北京新城写字楼事业部总监段建乐、华瀚地产北京分公司营销总监赵婷、COMIN中国碳中和专家曹原、新华社客户端房产频道总监孙超围绕《抓住确定性——楼宇经济的趋势和周期》主题进行了圆桌对话。
《抓住确定性——楼宇经济的趋势和周期》圆桌论坛
“短期内快速反弹比较难实现，复苏压力比较大，但我看好长期经济走向”。聚焦到2023年商办市场，孙鹏指出。
陆明表示，数据表明2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，不过他同时指出，市场空置率仍然在上涨，特别是互联网科技商务区。
贾丹表示，期待更多政策出台鼓励商办地产发展，行业应借势利好、打磨产品，将资产价值最大化。
段建乐说对市场复苏表示乐观，“今年一季度意向客户不断增长，给了我们很大信心。”
“从2022年数据可以看到，整个商办市场明显投资客户退去多了，自用客户明显增多。”谈到近年来楼宇市场变化，赵婷提到。
曹原分享了自己对市场的感知，“2020年以前的关键词是颠覆、爆发，但后疫情时代变成了更新、成长，更加温和了。”
孙超总结到，在不确定性中，更需要企业在顺境中借势而为，逆境中苦练内功。
城市更新的“道与术”：在探索和实践中创新
“人是目的，也是尺度。”当中国城镇化率已经迈过65%的门槛，我们的城市应该如何发展，哪些解决之道和治理良策经过了时间的验证?
中国城市中心规划院项目经理、住建部城市更新项目执行主任郗望在《北京城市更新实践探索》的主旨演讲中指出，作为第一个减量发展城市，北京以首都站位，探索出了千年古都更新、落实首都战略定位更新、减量背景下的更新和满足人民美好生活需要的更新，诞生了“劲松模式”“首开经验”“租赁置换”等多种样本，为全中国正在控增量、促减量、优存量的城市提供了参考路径。
时间向前行进，留下文化传承的印记。中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学院长于鲁在《城市更新唤醒发展能量》演讲中谈到“如何讲好城市故事”时，提出“一座城市最大的不动产是文化”。
于鲁讲到：“讲好城市故事，就是需要用城市里核心景区、街区、商区来承载，同时让居民、旅游者、消费者实实在在地用消费为城市更新投票。”
在资管视角下，旧建筑重新盘活的价值和潜力空间有多大?高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍在此次峰会中带来了《资管视角下的城市更新》主旨演讲。郑萍提出，当城市化到了一定阶段，固定资产投资趋于饱和，边际效应会越来越小，这时已经到了运营型增长的时代，所有层级现金流的剩余将变成一件非常重要的事情。
“⼀千个读者⼼中有⼀千个哈姆雷特”，不同主体对城市更新有迥异的诉求和评价。城市更新的“核心”应该是什么?
京印国际中心总经理王荣芳、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊、世联行集团首席咨询顾问陈文言、北京联合维思平建筑设计事务所有限公司董事合伙人王志宇、奥雅股份北京公司总经理张美佳、选址中国创始人兼CEO陈雪源围绕《创新聚变——城市更新的道与术》进行了圆桌对话。
《创新聚变——城市更新的道与术》圆桌论坛
建筑怎样与城市融合，王荣芳从鼎好大厦和京印国际中心的实操经验出发提出，低效楼宇更新的深层驱动力是产业升级。“我希望城市更新实操人能成为描绘城市未来面貌的人，让城市更新引领可持续发展的未来。”
结合金隅智造工场从旧工业厂房嬗变的经典案例，肖博认为，城市更新无法一蹴而就，在这个过程中需反复思考、不断试错。
丁磊介绍了世界上最大的在建城市更新项目——首钢园区。首钢园占地8.63平方公里，建筑面积180万平方米，位于长安街沿线。2010年，首钢停产，都以为华不再扬，十年后，首钢园借着冬奥会的机缘，以独特的城市更新思路，焕然新生。人工智能，航天科技，自动驾驶，元宇宙等一批高端产业集聚，住宅、酒店、餐饮、运动乐活、文化消费等配套齐全，首钢园已经从老工业基地更新成为宜居宜业，跨界融合的都市型产业社区，成为首都城市复兴的新地标。
陈文言认为，城市更新的底层逻辑是利益的再分配，实现利益上的平衡和共享，是城市更新能够成功实施的关键。
王志宇表示，做城市更新项目要具备“三心二意”的能力，即创新创意的匠心、对产业的洞察之心、提升经营价值的精心以及坚持的意志和主动协调的意愿。
张美佳提出城市更新的关键词是激活场域，即“释放空间价值，真正提升居民体验感。”
“城市更新需要政府、市场、操作端的共同磨合，才能实现多方共赢。” 陈雪源总结道。
赋能发展，企业服务联盟正式启动
此次峰会上，为了在资源交叉、融合中共同创造出高附加值的合作效应，选址中国联动行业资源，与北京元锦律师事务所、知行晓政、和君产业园区事业部、中国国际经济咨询有限公司、MBA共享部落共同成立了“选址中国企业服务联盟”。
选址中国企业服务联盟启动仪式
筑巢引凤，70个项目揽“金梧桐”殊荣
此外，一年一度的金梧桐奖在本次峰会上正式揭晓。“2022年度中国产业园区·商办金梧桐奖”评选历时月余，154个项目参与角逐，获50万次线上投票，10位专家终极评审，最终花落70个产业园区和商办项目。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”综合实力10强的是(排名不分先后)：中关村西北旺科技园、中国电子西部智谷、北京经开·壹中心、中海金融中心、用友产业园(北京)、中关村电子城(昆明)科技产业园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、大族广场、金科山西智慧科技城、保罗(晋中)大健康产业园。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”企业服务10强的是(排名不分先后)：青岛国家大学科技园、西部创投中心、武汉基金产业基地、北京房山中粮健康科技园、大连市旅顺口区生命健康产业园区、威海中关村信息谷创新中心、中科(郑州)创新园、中关村e谷(阜平)智能制造产业园、青岛市工业技术研究院、轩辕湖创投小镇。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最美空间10强的是(排名不分先后)：北京经开·国际企业大道III、北辰中心、北京艺术金融国际创新园、中国武汉国采中心、西安未央国际、安溪·中关村领创中心、济民可信集团总部、中海时代广场、中关村电子城(昆明)虚拟现实科技产业园、铭泰Dream文创科技园。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”创新活力10强的是(排名不分先后)：北京奥南中海国际中心、北京经开·壹广场、金隅高新产业园、招商蛇口·运河网谷、中关村壹号、北科建怀柔国际科创中心、华远中心、金地启汇中心、武汉创意天地、滨州航空产业“基金+基地”产融结合平台。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”专业特色10强的是(排名不分先后)：天弓智慧城、京东智能产业园·北京亦庄、紫荆文化广场、健康大厦、中关村工业互联网产业园、九州数字医疗健康产业园、中粮·眉山加州智慧城、大兴国际氢能示范区、大族企业湾、一方健康谷。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”城市更新10强的是(排名不分先后)：首钢园、丽金智地中心、金隅智造工场、首创·郎园Station、中关村科学城5G+8K产业园、京印国际中心、电子城IC/PIC创新中心、北京中海商务中心、融格总部办公改造、春峰里·青岛数智都市产业园。
获得“2022中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业的是(排名不分先后)：招商蛇口、大悦城控股产业、COOC中海商务、中电数科、中电光谷、中科钛领科技成果转移转化生态平台、实创股份、高投集团蓝贝创新园、昌发展、清控科创。
(责任编辑：韩梦晨)
