本报记者 张伟
3月31日，以“跨越山海·无限可能”为主题的2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛在北京举办。论坛聚焦城市更新、产业运营、企业招引、资本对接等热点话题，吸引了来自科技园区、标杆商办、孵化加速机构等600余位业内人士参会，多维度、深层次探讨行业发展新机遇、新模式、新赛道、新格局。
下好“先手棋”
从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创，产业园区建设整只脚是否已经迈入了运营时代？园区运营者是否为应对新环境构筑新优势作好了充分准备？
产业园区建设如何下好“先手棋”，打好“主动仗”，实现产业转型和升级，成为当前的共同发展命题。与会人士一致认为，产业园区建设进入运营时代，创新、聚焦、定力、专业是关键词。
“产业园区建设是山高、路远、坑多的事业。”北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖说，“项目定位、园区设计、成本管理、工程管理、招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。”
北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学表示，产业园的发展已经到了创新突围阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能得到更多合作机会。
清控科创控股股份有限公司总裁程方认为，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园终于具备了投融管退闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业，“越聚焦越有价值”。
“创新是产业园区的解题思路。”和君产业园区事业部总经理王鹏表示，“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系创新，这样才能脱颖而出。”
“定力是关键。”汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司总裁助理朱春悦认为，“产业园区领域有各种各样的声音，但只要坚持做有价值的事情，真正为企业服务，坚定走下去总会有收获。”
中电数科（北京）科技产业发展有限公司副总经理杨乐认为，未来属于社区化、精细化、专业化的产业园，“园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。”
微医控股科创公司总经理周璞指出，运营贯穿园区始终的时代已经到来，园区要做好企业的空间服务商和时间合伙人。
苦练内功顺势而为
市场起伏之下，服务创新的商办楼宇最大的确定性是什么？
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明说，数据表明，2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升。不过他同时指出，市场空置率仍然在上涨，特别是互联网科技商务区。
COMIN中国碳中和专家曹原分享了自己对市场的感知，“2020年以前的关键词是颠覆、爆发，但后疫情时代变成了更新、成长，更加温和了。”
“从2022年数据可以看到，整个商办市场投资客户退出多了，自用客户明显增多。”谈到近年来楼宇市场变化，华瀚地产北京分公司营销总监赵婷说道。
“短期内快速反弹比较难实现，复苏压力比较大，但我看好长期经济走向。”聚焦到2023年商办楼宇市场，金地集团北京公司副总经理孙鹏指出。
新华社客户端房产频道总监孙超总结说，在不确定性中，更需要商办楼宇企业在顺境中借势而为，在逆境中苦练内功。
紧扣城市更新的道与术
“一千个读者心中有一千个哈姆雷特”，不同主体对城市更新有迥异的诉求和评价。面对创新浪潮，城市更新的核心应该是什么？
北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊以世界上最大的在建城市更新项目首钢园区举例说，2010年，首钢停产，10年后，首钢园借着北京冬奥会的机缘，以独特的城市更新思路，焕然新生。人工智能、航天科技、自动驾驶、元宇宙等一批高端产业集聚，住宅、酒店、餐饮、运动乐活、文化消费等配套齐全，首钢园已经从老工业基地更新成为宜居宜业、跨界融合的都市型产业社区，成为首都城市复兴的新地标。
“我希望城市更新实操人能成为描绘城市未来面貌的人，让城市更新引领可持续发展的未来。”京印国际中心总经理王荣芳从鼎好大厦和京印国际中心的实操经验出发提出，低效楼宇更新的深层驱动力是产业升级。
结合金隅智造工场从旧工业厂房嬗变的经典案例，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博认为，城市更新无法一蹴而就，在这个过程中需反复思考、不断试错。
北京联合维思平建筑设计事务所有限公司董事合伙人王志宇表示，做城市更新项目要具备“三心二意”的能力，即创新创意的匠心、对产业的洞察之心、提升经营价值的精心以及坚持的意志和主动协调的意愿。
“城市更新需要政府、市场、操作端的共同磨合，才能实现多方共赢。”选址中国创始人兼CEO陈雪源总结道。
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